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京华城前身竟是这工厂!总裁神操作多赚百亿!

京华城前身竟是这工厂!总裁神操作多赚百亿!

生活中心/综合报导

位在八德路及市民大道中间的京华城,曾号称全世界最大球体购物商城, 由威京集团主席沈庆京斥资240亿元一手打造。开幕以24小时不打烊为号召, 并且曾经有过一天涌入50万人次的辉煌纪录。但你知道它前身竟然是铁工厂!这操作可让京华城总裁多赚百亿!

▲位在八德路及市民大道中间的京华城,曾号称全世界最大球体购物商城。(图/翻摄自google maps)

根据《镜周刊》报导,占地近5000坪的京华城购物中心,前身是唐荣铁工厂,威京集团在1987年买进唐荣铁工厂土地,1991年以捐地30%方式,市府才同意把地目变更为第三种商业区,创下国内工业区变更商业区首例。

当时公告捐地前容积率392%,捐地后容积率560%,限定只能作为公共服务空间、国际购物中心、国际观光旅馆、办公大楼、文化休闲设施、停车场共六种用途,无法盖住宅。

但两者容积率的利益可是相差非常多,当时容积率392%的铁工厂,可开发楼地板面积约1万9000多坪,捐地后的560%则约2万7000多坪,差了8000坪左右,加计公设则约有一万坪,因此威京集团做这操作利益可是超过百亿元。

▲根据《镜周刊》报导,京华城的前身竟然是铁工厂,更是创下国内工业区变更商业区首例。(图/翻摄自google maps)

京华城就曾为了容积率炒得沸沸扬扬, 负责人沈庆京认为京华城的容积率应为一般商业区的560%,但时任市长的郝龙斌始终坚持容积率仍为392%,历经6次向台北市政府争取并送件,北市府都市审议委员却屡次驳回京华城申请。也为此,沈庆京与郝龙斌僵持多年。直到柯文哲上任,才让争论已久的京华城容积率尘埃落定,确定放宽至560%,但却已错过京华城开发良机!

▲京华城宣布即将在今年底熄灯,并以342亿元公开出售。(图/翻摄自脸书)

然而京华城宣布即将在今年底熄灯,以342亿元公开出售,即使投标低于底价,仍可议价,宣示一定要卖掉的决心。由于地块完整,开发面积庞大,步行几分钟就有捷运松山线,且紧邻百货众多的信义计画区,这已在不动产界引起骚动,市场更传有多组国内、外开发团队,正蠢蠢欲动准备抢标。(刘沛妘报导)

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